“Redresarea economica in Europa continua, desi inca ramane riscul unei crize euro; pietele chiriasilor s-au stabilizat, Londra si Paris fiind primele care inregistreaza cresteri ale nivelului chiriilor; cererea investitorilor a crescut, insa acestia raman ingrijorati de riscuri” – acestea sunt concluziile studiului trimestrial “Indicatorii pietei imobiliare europene T4 2010”, realizat de  compania de consultanta imobiliara King Sturge.
Studiul cuprinde informatii asupra chiriilor si yieldurilor pentru pietele imobiliare comerciale din Europa (piata spatiilor de birouri, industrial-logistica si de retail) si supune analizei 26 de capitale europene importante. Sectorul spatiilor de birouri a cunoscut cea mai semnificativa recuperare la nivelul chiriilor pentru spatii de prim rang, aproape toate orasele analizate inregistrand o stabilizare sau o crestere a nivelului chiriilor in al patrulea trimestru din 2010.

In ceea ce priveste piata romaneasca, Ben Binns, Senior Associate la King Sturge  Romania, este de parere ca “piata spatiilor comerciale continua sa beneficieze de pe urma expansiunii internationale a unor retaileri mari, si avand in vedere ca numarul proiectelor previzionate s-a diminuat considerabil, atentia ramane concentrata pe locatiile premium, de marime sustenabila.Dupa o perioada de presiune in sensul diminuarii chiriilor pentru toate sectoarele de proprietate comerciala exista semne ca tendinta de scadere a fost oprita si nivelurile au inceput sa se stabilizeze. Din punct de vedere al nivelului chiriilor, Bucurestiul se situeaza mult mai bine comparativ cu alte centre din regiune, precum Belgrad, Zagreb, Sofia, unde acest nivel continua sa scada. Previzionam o imbunatatire continua a sectorului spatiilor de depozitare si logistice, intrarea unor companii foarte mari pe piata din Romania fiind dovada in acest sens”.

“Remarcam o atitudine mai activa provenind din partea investitorilor institutionali si ne putem astepta la un mediu mai stabil odata cu aprobarea finantarilor recente de la FMI si cu masurile de austeritate severa adoptate in sectorul public. Desi cererea investitionala a crescut, investitorii in Romania, cum este cazul si in alte tari, sunt preocupati in continuare de risc. Marii investitori analizeaza din ce in ce mai mult alternativa produselor institutionale premium, la o scara mai larga - regionala incluzand ECE/ESE, cu piata din Romania ocupand o pozitie centrala in restul economiilor, alte piete mature din regiune, gen Varsovia sau Praga inregistrand scaderi substantiale ale yieldurilor in ultimele 6 luni. Piata secundara este in continuare neconsolidata, cu o perceptie neuniforma a investitorilor asupra proprietatilor de prim rang versus cele secundare, si, de asemenea, asupra pietelor spatiilor de birouri, industriale si comerciale,  ca efect al redresarii la ritmuri diferite pentru clientii corporativi si consumatorii finali”, comenteaza Radu Boitan, director al King Sturge  Romania.

Ca si previziuni pentru anul 2011, Alexander Colpaert, directorul departamentului de cercetari de piata la nivel european precizeaza: ”In ceea ce priveste piata spatiilor de birouri si cea industriala, putem vorbi despre un sentiment pozitiv, pe fundalul imbunatatirii situatiei economice, insa sectorul retail releva o imagine diferita. Per ansamblu, puterea de cumparare a consumatorilor este afectata de cresterea numarului de someri si de masurile de austeritate impuse de guverne. Principalele centre comerciale precum Londra, Paris si Milano continua sa evolueze incurajator, desi si in aceste orase orice redresare a nivelului chiriei este sporadica. Cererea de spatii logistice ar trebui sa se mentina in toate sectoarele pe masura ce redresarea economica continua, desi la un ritm relativ lent pentru aceasta etapa a ciclului. Randamentele pentru spatiile de birouri si de retail par sa fi atins limita inferioara in majoritatea pietelor din Europa de Vest si ne asteptam ca acestea sa ramana relativ stabile pe termen scurt. Cu toate acestea, anumite piete din ECE ar putea asista in continuare la o descrestere pe masura ce  perceptia asupra riscului pe aceste piete se diminueaza”.

Compania britanica King Sturge, prezenta in Romania din anul 2006, ofera o gama larga de servicii imobiliare incluzand consultanta in investitii, intermedierea inchirierilor si vanzarilor, administrarea proprietatii si a portofoliului, evaluari si cercetari de piata precum si management de proiect.