Revista Piata / Nr.36 /octombrie 2007

Atat bancile cat si comerciantii de bunuri de larg consum sunt in plina expansiune. Atat unii cat si ceilalti cauta spatii comerciale bine plasate pentru a atrage cat mai multi clienti. De aici incolo incep diferentele. Bancile isi permit sa plateasca preturi si chirii care pentru comerciantii de alimente ar fi un fel de condamnare la faliment. Vedem tot mai des in ultimul an banci care se instaleaza in locatii operate pana mai ieri de magazine de bunuri de larg consum, in schimb, n-am auzit de banci care sa elibereze locul pentru o bacanie sau un minimarket.

Ca si in segmentul rezidential, piata spatiilor comerciale este bulversata de un complex de factori: cererea disproportionata in raport cu oferta; graba tuturor de a se instala in zonele bune inaintea concurentilor; "generozitatea" unor banci si lanturi de farmacii care dispun de masive bugete de dezvoltare si nu sunt conditionate de recuperarea rapida a investitiei. Apetitul pentru extindere al bancilor este atat de mare si sumele licitate de ei atat de tentate, incat proprietarii de spatii abia asteapta scadenta contractelor de inchiriere pentru a-si "marita" locatia cu un bancher (sau macar un farmacist). Daca spatiul e chiar "super", atunci bancherul este dispus sa-i plateasca chiriasului o prima de eliberareimediata a locului.

Nu putine sunt cazurile in care bancile se instaleaza in spatiile detinute chiar de comerciantii de bunuri de larg consum. Administratorul unui lant bucurestean de supermarketuri povestea despre cum a inchiriat unul din spatiile detinute: o mare banca europeana il presa insistent pentru a-i ceda o locatie aflata in sudul Capitalei, intr-o zona unde isi deschisesera agentii toti concurentii sai importanti. "Nici nu ma gandeam sa renunt la spatiu, pentru ca ramasesem singurul magazin important din zona, celelalte vandusera bancilor si farmaciilor, povesteste comerciantul. Ca sa scap de ei, le-am cerut o suma pe care eu o socoteam de-a dreptul jignitoare. Au acceptat imediat! Dupa ce am semnat actele, am aflat ca aveau mandat sa accepte o chirie cu 10 euro/mp peste ceea ce le cerusem". Contractul cu bancaii asigura comerciantului nostru un venit lunar, cert si stabil de 7.000 deeuro, mai mult decat dublul profitului net lunar al magazinului. Total ilogicsa refuzi asa ceva!

Competitia pentru ocuparea celor mai bune spatii reaseaza comertul cu bunuri si servicii. Astazi unele marketuri dispar din bransa, altele sunt inglobate in retele mai puternice, altele se muta. La fel s-a intamplat cu retailul de electrocasnice, intrat in recul dupa cativa ani de fericire. La fel se va intampla si cu retailul bancar si cel farmaceutic. Dupa ce febra extinderii va trece, cineva se va uita si la rentabilitatea fiecarei farmacii si agentii bancare. Si atunci vor reaparea in oferta de inchiriere sau vanzare unele dinspatiile atat de disputate astazi.